印象慶陽(yáng)網(wǎng)訊  蘭州樓市區(qū)域性限購(gòu)新政從4月14日開(kāi)始執(zhí)行，到今日已有10天。樓市限購(gòu)新政出臺(tái)后，蘭州市場(chǎng)已然發(fā)生了變化。有購(gòu)房者交了定金卻來(lái)不及網(wǎng)簽過(guò)戶，只能違約。一些掛在中介出售的房源賣不動(dòng)了，只能轉(zhuǎn)售為租，也有部分房源有了“雙重”身份，可售也可租。在市場(chǎng)較為明顯的是，看房的人少了，觀望的人多了，有些心急的房東開(kāi)始自降房?jī)r(jià)。

被限購(gòu)族面臨違約定金能否退還？

蘭州樓市“加強(qiáng)版”的區(qū)域性限購(gòu)政策執(zhí)行日是4月14日，規(guī)定中蘭州市對(duì)城關(guān)、七里河、安寧三個(gè)區(qū)域執(zhí)行限購(gòu)政策，非蘭州市戶籍在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)已有一套房不得購(gòu)買第二套，蘭州市戶籍(家庭成員中至少有一名為蘭州市戶籍或者一名駐蘭部隊(duì)現(xiàn)役軍人、現(xiàn)役武警)在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)已有兩套住房的，不得再次購(gòu)買新房或者二手房。

也正是從4月14日開(kāi)始，很多購(gòu)房者成了被限購(gòu)族，新政讓他們與二套房或者三套房失之交臂。

魯曉妮的戶籍在定西農(nóng)村，在城關(guān)區(qū)已經(jīng)有一套60平方米的房子，“為了改善住房，也方便孩子上學(xué)，想在安寧購(gòu)房。”年初，她在安寧一個(gè)樓盤(pán)看好了一套兩室一廳的房子，由于首付款沒(méi)湊齊，她買房的愿望一直沒(méi)實(shí)現(xiàn)，“正好在4月初首付款準(zhǔn)備得差不多了，還沒(méi)辦理網(wǎng)簽手續(xù)，新政策卻出臺(tái)了。”魯曉妮很懊惱當(dāng)時(shí)的舉棋不定，“現(xiàn)在想買也被擋在了政策之門外，只能違約了。”

魯曉妮的經(jīng)歷并不是個(gè)例。新的限購(gòu)政策出臺(tái)后，像她一樣要違約的購(gòu)房者不在少數(shù)，“是新政策出臺(tái)的原因?qū)е逻`約，定金可以退，但退起來(lái)卻很麻煩。”另一名購(gòu)房者包先生向記者訴苦，他在七里河一家中介公司看了一套二手房，也交了定金5000元，政策出臺(tái)后，自己成了被限購(gòu)族，要求“按不可抗力因素”退款，可中介就是推三阻四。

昨日，采訪中安寧一家樓盤(pán)售樓人員小李說(shuō)，“這幾天要求退定金的購(gòu)房者也有幾個(gè)，是否屬于被限購(gòu)人群，我們售樓中心也不知道，能否退定金只能請(qǐng)示上層領(lǐng)導(dǎo)定奪。”

因?yàn)檎叩淖兓?，使得?gòu)房者成為違約者，定金能否退還？蘭州市房產(chǎn)局有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，只要沒(méi)有進(jìn)入網(wǎng)簽程序，在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)的購(gòu)房者，開(kāi)發(fā)商都要無(wú)條件為其退款。

二手房市場(chǎng)看房的人少了有房東自降房?jī)r(jià)

新政對(duì)樓市的影響已經(jīng)在二手房市場(chǎng)有所體現(xiàn)。根據(jù)蘭州房產(chǎn)局統(tǒng)計(jì)，截至2017年一季度末，蘭州市二手房交易總量大幅提升，成交面積為513604.09平方米，同比增長(zhǎng)127.63%。但是新政執(zhí)行后，二手房看房人數(shù)大幅下降，交易量也下滑。

西站一家中介公司的魏經(jīng)理坦言，從去年年底開(kāi)始，因地處地鐵沿線，西站的房源價(jià)格一直在上漲，這一區(qū)域的房源，框架房、樓層好的要價(jià)幾乎都在1萬(wàn)元/平方米左右，甚至一些新樓盤(pán)還沒(méi)開(kāi)盤(pán)，認(rèn)籌價(jià)就已達(dá)到1.2萬(wàn)元/平方米，“價(jià)格漲得快，需求也旺盛。上個(gè)月每個(gè)周末店內(nèi)員工都沒(méi)休息過(guò)，看房的人多，有時(shí)一套房三四個(gè)買主在看，感覺(jué)市場(chǎng)很不錯(cuò)。”但自從區(qū)域性限購(gòu)政策出臺(tái)，市場(chǎng)又有了新變化，“這個(gè)周末看房的人少了，進(jìn)店咨詢的人也少了。”魏經(jīng)理說(shuō)，政策的影響才開(kāi)始，估計(jì)市場(chǎng)還會(huì)再降溫。

在西關(guān)一家中介公司內(nèi)，記者看到有些房源可以售也可以出租。中介經(jīng)紀(jì)人小錢說(shuō)，有“雙重身份”的房源多數(shù)是大戶型，房源掛得時(shí)間長(zhǎng)了，實(shí)在賣不動(dòng)，房東就改變策略，委托他們可以售也可以租。

采訪中，記者還了解到，新政實(shí)施后，有房東主動(dòng)給購(gòu)房者打電話，提出降價(jià)。“限購(gòu)政策中，要求商品房執(zhí)行一房一價(jià)，并且要進(jìn)行價(jià)格備案，這對(duì)未來(lái)新建房屋價(jià)格有一定的影響，新房?jī)r(jià)格降了，二手房肯定也要降溫。”在西站陽(yáng)光家園玫瑰苑看了一套房子的杜先生，原本因?yàn)榉繓|多加3萬(wàn)元還在猶豫是否定房，不料，4月20日，房東主動(dòng)打電話來(lái)稱，3萬(wàn)元不加了，按照最初商議的價(jià)格賣給他，并希望能早點(diǎn)辦手續(xù)，杜先生表示，“房東也會(huì)擔(dān)心后期二手房?jī)r(jià)格下降。”

“房東自降房?jī)r(jià)的案例目前仍是少數(shù)，但從長(zhǎng)期的市場(chǎng)走勢(shì)看，二手房繼續(xù)上漲的可能性不大，趨穩(wěn)或者微降是必然的。”魏經(jīng)理說(shuō)。

信貸政策

銀行已調(diào)整商業(yè)貸款首付比例

新政將三個(gè)限購(gòu)區(qū)域內(nèi)的商業(yè)貸款首套房收費(fèi)比例調(diào)整為30%，改善型住房收費(fèi)比例為40%，已有1套房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清，再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人貸款的蘭州市戶籍，首付比例調(diào)整為50%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。

昨日，記者從蘭州市各大銀行了解到，新的首付比例已經(jīng)執(zhí)行，對(duì)購(gòu)房者的審核也更加嚴(yán)格。

“按照政策執(zhí)行，有些購(gòu)房者還要提供無(wú)屋證明。”一國(guó)有銀行個(gè)貸部的負(fù)責(zé)人李經(jīng)理稱，銀行從政策執(zhí)行之日起就調(diào)整了首付比例，對(duì)購(gòu)房者的信貸記錄以及名下是否有房屋也進(jìn)行嚴(yán)格的審核，在政策之前已經(jīng)辦理了貸款手續(xù)但還沒(méi)放貸的，后期有可能還要補(bǔ)交一定的手續(xù)，而對(duì)于一些限購(gòu)族，也有可能后期不能放貸，“具體執(zhí)行還要根據(jù)購(gòu)房者的情況來(lái)定，不能一概而論。”

蘭州公積金貸款政策暫未變動(dòng)

此次區(qū)域性限購(gòu)政策中，只是對(duì)商業(yè)貸款的首付比例做了調(diào)整，但并未涉及到公積金貸款，公積金貸款政策是否有變化呢？

記者從蘭州住房公積金管理中心了解到，當(dāng)前依然執(zhí)行2017年2月份修訂的《蘭州住房公積金管理中心住房公積金個(gè)人貸款操作規(guī)程》，還沒(méi)接到政府和房管局對(duì)公積金貸款調(diào)整的文件，如果后期有變動(dòng)，會(huì)及時(shí)公布。

據(jù)悉，按照此規(guī)程，按月連續(xù)足額繳存公積金6個(gè)月(含)以上，辦理公積金貸款時(shí)，所購(gòu)住房已簽訂《商品房買賣合同》，首次貸款及二次貸款首付資金均不低于總房款的20%。所購(gòu)住房已簽訂《經(jīng)濟(jì)適用房買賣合同》，首次貸款及二次貸款首付資金均不低于總房款的20%。已婚家庭單筆貸款最高限額為60萬(wàn)元，單身職工單筆貸款最高限額為50萬(wàn)元。