核心觀點：中國經(jīng)濟網(wǎng)評論員梁瑜認為，過去十多年，房地產(chǎn)調(diào)控政策不能一以貫之，在某種程度上助推了房地產(chǎn)泡沫的形成。當畸高房價綁架了太多人的生活時，我們期待新一輪調(diào)控能促使房子回歸居住屬性，促使社會心態(tài)回歸理性平和，促使企業(yè)堅持發(fā)展實體經(jīng)濟。

眼下，沒有比房子更牽動人心的了。自2月底以來，面對一路飆漲的房價，全國已有20多個城市不約而同地按下了調(diào)控“啟動鍵”。從購房資格到貸款政策，從首付比例到還款年限，從打擊假離婚到嚴控商住房，各地新政環(huán)環(huán)相扣。

這一次真的不一樣了嗎？十多年來，房價一路飛漲，沒房的望房興嘆，有房的恨不曾多買幾套，每次的房地產(chǎn)調(diào)控總被冠以“最嚴”，政策些許松動后，迎來的卻是房價報復性上漲。被連續(xù)“打臉”后，如今對房地產(chǎn)堅定看空的專家已寥寥無幾。因此，每一輪嚴厲調(diào)控之際，也被公眾解讀為進場的良機。

這是一個悖論。政策越嚴厲，越是希望能遏制住房價，結(jié)果卻成為下一輪暴漲的信號彈，促使公眾想法設(shè)法提前布局買房。于是，才有了一個個荒誕故事，上海（樓盤）籍中介小伙和客戶結(jié)4次婚，含70歲老太，“一領(lǐng)證成千古恨，再離婚已是二套身”……

過去十多年，房地產(chǎn)調(diào)控政策不能一以貫之，在某種程度上助推了房地產(chǎn)泡沫的形成。房地產(chǎn)市場的畸形繁榮，加速了經(jīng)濟的“脫實向虛”，使更多銀行信貸資金進入房地產(chǎn)領(lǐng)域，擠壓其他行業(yè)獲得信貸的機會，妨礙實體經(jīng)濟的發(fā)展，也提高了居民的住房成本，增加了社會焦慮感。當奮斗十年不如早買一間房時，誰還有心踏實工作？當“寧炒一座樓，不蓋一間廠”時，企業(yè)怎么會有精力進行創(chuàng)新？但世界上有只漲不跌的市場嗎？全民狂熱的背后蘊含著巨大的金融風險。

去年年底召開的中央經(jīng)濟工作會議已明確強調(diào)：“房子是用來住的，不是用來炒的”，這決定了當前和今后一個時期的政策取向是繼續(xù)打擊投機、防止熱炒與抑制房地產(chǎn)泡沫。既然政府真心實意要扼住房價飛漲的韁繩，那么此輪調(diào)控就必須扭轉(zhuǎn)市場對于房地產(chǎn)價格持續(xù)上漲的預期。

“居者有其屋”是每個人的夢想，促使房價合理回歸，需要穩(wěn)定的調(diào)控政策，也需要增加市場供給。房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，除了抑制投機外，還應保障合理需求。讓每個人都買得起房并不現(xiàn)實，但可以健全購租并舉的住房制度，讓生活在城市的人“住有所居”。

當畸高房價綁架了太多人的生活時，我們期待新一輪調(diào)控能促使房子回歸居住屬性，促使社會心態(tài)回歸理性平和，促使企業(yè)堅持發(fā)展實體經(jīng)濟。