中國人民銀行完善商業(yè)性個人住房貸款利率定價機制

10月底前商業(yè)銀行對存量房貸開展批量調整

每年可為存量房貸家庭節(jié)省支出約1500億元

29日，中國人民銀行發(fā)布公告，完善商業(yè)性個人住房貸款（以下簡稱“房貸”）利率定價機制，允許滿足一定條件的存量房貸重新約定加點幅度，促進降低存量房貸利率。市場利率定價自律機制同時發(fā)布倡議，各家商業(yè)銀行原則上應在2024年10月31日前對符合條件的存量房貸開展批量調整。

根據(jù)此次發(fā)布的公告和倡議，對于加點幅度高于-30基點的存量房貸利率，將統(tǒng)一調整到不低于-30個基點，使得利率水平靠近全國新發(fā)放房貸利率附近，預計平均降幅0.5個百分點左右。對于部分城市仍設定了新發(fā)放房貸利率政策下限的，調整后的加點幅度需不低于下限。如北京二套房貸利率政策下限為，五環(huán)以內二套房貸的加點下限為-5基點，五環(huán)以外二套房貸的加點下限為-25基點。相應的二套房貸在批量調整時，加點分別調整為-5基點和-25基點。

據(jù)悉，在本次公告和倡議發(fā)布后，各商業(yè)銀行將發(fā)布有關公告和批量調整細則，統(tǒng)一調降房貸利率在貸款市場報價利率（LPR）基礎上的加點幅度，并盡可能為借款人提供便利。絕大多數(shù)借款人可通過網上銀行、手機銀行等渠道完成“一鍵式操作”，無需到商業(yè)銀行網點辦理，具體請及時關注承貸商業(yè)銀行官方平臺發(fā)布的有關信息。

數(shù)據(jù)顯示，截至7月末，全部存量房貸加權平均利率約為4.06%。今年前8個月全國新發(fā)放房貸平均利率為3.61%。根據(jù)倡議，存量房貸利率批量調整后將降至約3.55%，調整后，利率較調整前的4.06%降幅約0.5個百分點，預計降幅為平均值，具體到每個合同將各有不同。

招聯(lián)首席研究員董希淼表示，據(jù)測算，以100萬元、25年期、等額本息還款的存量房貸為例，假設該房貸利率從4.4%降至3.55%，可節(jié)約借款人利息支出每年約5600元。批量調整完成后，預計這一項政策將惠及5000萬戶家庭，1.5億人口，每年可為存量房貸家庭節(jié)省支出約1500億元。（記者 吳秋余）