國(guó)家發(fā)改委和住建部發(fā)通知，將重點(diǎn)查處未按規(guī)定明碼標(biāo)價(jià)、亂收費(fèi)、虛假促銷(xiāo)等行為

從10月30日至11月30日，國(guó)家發(fā)改委、住建部將在全國(guó)范圍內(nèi)開(kāi)展商品房銷(xiāo)售價(jià)格行為聯(lián)合檢查。10月25日，國(guó)家發(fā)改委和住建部官網(wǎng)發(fā)布相關(guān)通知，明確此次檢查對(duì)象為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，對(duì)在售樓盤(pán)和中介機(jī)構(gòu)門(mén)店商品房銷(xiāo)售價(jià)格行為進(jìn)行檢查，重點(diǎn)查處未按規(guī)定明碼標(biāo)價(jià)、亂收費(fèi)、虛假促銷(xiāo)、操縱市場(chǎng)價(jià)格等行為。

“嚴(yán)查捂盤(pán)惜售、炒賣(mài)房號(hào)”

在《通知》9類(lèi)重點(diǎn)查處行為中，前三條明確提出嚴(yán)查房源標(biāo)價(jià)的問(wèn)題，其中包括：銷(xiāo)售商品房未明碼標(biāo)價(jià)、未在交易場(chǎng)所醒目位置明碼標(biāo)價(jià)；未按規(guī)定實(shí)行“一套一標(biāo)”；標(biāo)示信息不全，沒(méi)有按照規(guī)定內(nèi)容明碼標(biāo)價(jià)等行為。

對(duì)此，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析認(rèn)為，房產(chǎn)項(xiàng)目如果不明碼標(biāo)價(jià)，很大程度上有回避檢查的成分，而“一套一標(biāo)”、“按照規(guī)定內(nèi)容明碼標(biāo)價(jià)”、“標(biāo)明房源銷(xiāo)售狀態(tài)”更是對(duì)定價(jià)的精確管理。

《通知》第四至八條則是重點(diǎn)對(duì)開(kāi)發(fā)商及中介機(jī)構(gòu)變相收費(fèi)、變相提高房?jī)r(jià)、違規(guī)交易行為進(jìn)行查處，其中包括：通過(guò)虛假價(jià)格承諾、虛假價(jià)格促銷(xiāo)等手段，誘騙消費(fèi)者進(jìn)行交易；以捆綁或者附加條件等限定方式，強(qiáng)制提供商品或服務(wù)并捆綁收費(fèi)；捂盤(pán)惜售，炒賣(mài)房號(hào)，操縱市場(chǎng)價(jià)格等行為。

嚴(yán)躍進(jìn)表示，以上檢查既制止了亂收費(fèi)，又制止了“捆綁銷(xiāo)售”的交易行為。以前開(kāi)發(fā)商曾通過(guò)捆綁“天價(jià)車(chē)位”變相提高房?jī)r(jià)。而針對(duì)虛假承諾、操縱市場(chǎng)價(jià)格，規(guī)避房屋交易稅費(fèi)等行為的查處，則是為了規(guī)范交易行為、凈化市場(chǎng)，鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控的成果。

檢查方式包括抽查和暗訪

《通知》強(qiáng)調(diào)，此次專(zhuān)項(xiàng)檢查時(shí)間緊、任務(wù)重，各省級(jí)價(jià)格主管部門(mén)、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)要嚴(yán)厲查處違法行為，公開(kāi)曝光典型案例，推進(jìn)建立聯(lián)合懲戒機(jī)制，確保檢查工作取得實(shí)效。

10月25日，國(guó)家發(fā)展改革委官網(wǎng)發(fā)布的相關(guān)通知還發(fā)布了檢查工作部署和檢查工作要求兩項(xiàng)內(nèi)容。通知稱(chēng)，要推進(jìn)聯(lián)合懲戒，健全事前事中事后信用監(jiān)管體系。加強(qiáng)與金融、稅務(wù)、國(guó)土、工商等部門(mén)協(xié)調(diào)配合，推進(jìn)建立聯(lián)合懲戒機(jī)制，將違法行為納入誠(chéng)信不良信用記錄，設(shè)立嚴(yán)重失信者“黑名單”，提高經(jīng)營(yíng)者違法成本，增強(qiáng)企業(yè)守法意識(shí)，維護(hù)良好市場(chǎng)秩序。

國(guó)家發(fā)改委上述通知還提出可采取抽查方式開(kāi)展檢查，也可以對(duì)部分區(qū)域在售樓盤(pán)、門(mén)店摸底、暗訪，對(duì)發(fā)現(xiàn)違法線索的單位進(jìn)行檢查。同時(shí)要求各省級(jí)價(jià)格主管部門(mén)、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)制訂工作方案，并將工作方案于11月10日前分別報(bào)國(guó)家發(fā)展改革委、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部。

“對(duì)于開(kāi)發(fā)商和中介機(jī)構(gòu)來(lái)說(shuō)，近期要更嚴(yán)格規(guī)范市場(chǎng)交易行為，否則將面臨被查處和曝光等風(fēng)險(xiǎn)。”嚴(yán)躍進(jìn)分析認(rèn)為，此次檢查是在“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”精神指導(dǎo)下進(jìn)行的，充分體現(xiàn)了各部委對(duì)于當(dāng)前全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)管控的積極導(dǎo)向。從此次價(jià)格聯(lián)合檢查的內(nèi)容來(lái)看，重點(diǎn)明確、層次清晰，對(duì)于今年年底前樓市平穩(wěn)發(fā)展有著積極作用。

國(guó)家發(fā)改委與住建部重點(diǎn)查處九大行為

●銷(xiāo)售商品房未明碼標(biāo)價(jià)、未在交易場(chǎng)所醒目位置明碼標(biāo)價(jià)；

●未按規(guī)定實(shí)行“一套一標(biāo)”；

●標(biāo)示信息不全，沒(méi)有按照規(guī)定內(nèi)容明碼標(biāo)價(jià)；未標(biāo)明房源銷(xiāo)售狀態(tài)，已售房源所標(biāo)示價(jià)格不是實(shí)際成交價(jià)；

●商品房交易及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等代收代辦的收費(fèi)未標(biāo)明由消費(fèi)者自愿選擇；

●通過(guò)虛假價(jià)格承諾、虛假價(jià)格促銷(xiāo)等手段，誘騙消費(fèi)者進(jìn)行交易；

●以捆綁或者附加條件等限定方式，強(qiáng)制提供商品或服務(wù)并捆綁收費(fèi)；

●捂盤(pán)惜售，炒賣(mài)房號(hào)，操縱市場(chǎng)價(jià)格；

●為交易當(dāng)事人規(guī)避房屋交易稅費(fèi)等非法目的，就同一房屋簽訂不同交易價(jià)款的合同提供便利；

●其他違反《商品房銷(xiāo)售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》《商品房銷(xiāo)售管理辦法》《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》的行為。(袁秀麗)