3月28日，融創(chuàng)中國（股票代碼：01918.HK）發(fā)布2016年度業(yè)績報告，公司全年實現(xiàn)合同銷售金額1506億元，同比增長121%。融創(chuàng)方面表示，2016年，公司獲得大量價低質(zhì)優(yōu)的土地儲備，這為未來的持續(xù)增長奠定堅實基礎(chǔ)。2017年，融創(chuàng)將銷售目標(biāo)確定為2100億元。但考慮到該公司擁有高達4185億元的可售資源，預(yù)計全年或?qū)⒊~完成銷售任務(wù)。

2016年，融創(chuàng)中國在保證現(xiàn)金流的前提下通過收并購獲得大量優(yōu)質(zhì)項目。數(shù)據(jù)顯示，該公司2016年至今新增土地儲備5394萬平方米，2/3為收并購所得，目前已經(jīng)擁有總土地儲備7912萬平方米。

除了規(guī)模，融創(chuàng)所獲得的這些土地都處于一線、環(huán)一線及核心城市，而且分布均衡。2016年，融創(chuàng)開拓了廣州、深圳、珠海等一二線核心城市，逐漸形成了北京、華北、上海等八大區(qū)域、40余座一線、環(huán)一線和核心城市的全國布局。

數(shù)據(jù)顯示，2016年第三季度是融創(chuàng)拿地高峰，為2143萬平方米，其中60%地塊以收并購方式獲得；第四季度融創(chuàng)獲取土地1150萬平方米，收并購比例更是達到82%。在地價上漲時，融創(chuàng)憑借并購方式避免了土地市場的激烈競爭。

年報顯示，7912萬平方米的土地儲備總量中，西南區(qū)域占比20%，北京區(qū)域、華北區(qū)域、上海區(qū)域和東南區(qū)域分別占16%、18%、15%和11%，廣深、華中、海南三大區(qū)域占比為10%、7%、3%，其中竣工未售部分僅占6%，待建和在建部分占比高達94%。

業(yè)內(nèi)分析人士認(rèn)為，融創(chuàng)是行業(yè)的并購之王，其拿地路線和產(chǎn)品定位極具前景，按照融創(chuàng)現(xiàn)在的土儲規(guī)模和可售資源規(guī)模，融創(chuàng)2100億元的銷售目標(biāo)略微保守。

從財務(wù)數(shù)據(jù)來看，在2016年加大全國布局、擴大規(guī)模的同時，融創(chuàng)依舊保持了優(yōu)良運營水平。全年實現(xiàn)營收353.4億元，同比增長54%，毛利48.5億元，同比增長70%；賬面毛利率13.7%，同比上漲1.3個百分點。

截至2016年底，公司總資產(chǎn)為2932億元，增長153.9%，手持現(xiàn)金698億元，較2015年底的271億元提升158%，對短期借款的覆蓋倍數(shù)達到2.1倍。此外，融創(chuàng)中國短期負(fù)債明顯降低，一年以內(nèi)的短期借款占總借款比例已從2014年的40%下降至2016年的29%。

規(guī)模擴張的同時，融創(chuàng)格外重視風(fēng)險管控。2016年，公司嚴(yán)格控制外幣借款的利率風(fēng)險和匯率風(fēng)險，持續(xù)降低融資成本和優(yōu)化借款期限結(jié)構(gòu)。期內(nèi)加權(quán)平均融資成本降低到5.98%，同比下降1.62個百分點，創(chuàng)下公司成立以來新低。

值得提及的是，由于融創(chuàng)對行業(yè)走勢擁有較為樂觀以及精準(zhǔn)的判斷，2016年加大了并購力度以增加土地儲備，這導(dǎo)致公司負(fù)債水平略有上升。不過，由于公司擁有較為寬松的現(xiàn)金余額，足以應(yīng)付短期債務(wù)。

公司管理層表示，鑒于公司在2016年進行了為數(shù)較多的行業(yè)并購，對公司財務(wù)帶來短期影響，但隨著相應(yīng)項目的落地以及變現(xiàn)，將為公司帶來極好的業(yè)績回報，相信將逐步體現(xiàn)在未來的業(yè)績報表中。

2016年，融創(chuàng)銷售均價仍領(lǐng)跑同行，達到20480元/平方米。同時，融創(chuàng)持續(xù)專注高端精品物業(yè)開發(fā)及營造，在多個一線、環(huán)一線和核心城市擁有較高市場占有率，數(shù)據(jù)顯示，天津、重慶、無錫的市場份額位列第一，北京位列第二，上海第三。

融創(chuàng)在一線、環(huán)一線和核心城市營造了多個高品質(zhì)項目，其中包括最具代表性的“壹號院”、“桃花源”、“府系”等高端產(chǎn)品系。繼北京西山壹號院等產(chǎn)品之后，融創(chuàng)相繼打造了更多“壹號院”系產(chǎn)品。

為進一步鞏固公司在高端住宅開發(fā)及生活營造領(lǐng)域的持續(xù)領(lǐng)先能力，融創(chuàng)中國提出“臻生活”高端生活價值體系。2016年融創(chuàng)“臻生活”體系在全國各區(qū)域落地建設(shè)。此外，融創(chuàng)東南區(qū)域的“歸心社區(qū)”、華北區(qū)域的“幸福家體系”、西南區(qū)域的“5H體系”均是融創(chuàng)根據(jù)不同地域特色和客戶需求，對“臻生活”體系的完善和提升。

融創(chuàng)中國表示，未來仍將繼續(xù)堅持高端精品戰(zhàn)略，全面、系統(tǒng)地建立公司在高端住宅產(chǎn)品和服務(wù)方面的領(lǐng)先優(yōu)勢，進一步提升產(chǎn)品溢價能力。